Власти не спешат передавать в частную собственность земли под приватизированными предприятиями
С 30 октября вступают в силу поправки к федеральному закону о порядке приобретения в частную собственность земли под приватизированными предприятиями.
Данными изменениями цена выкупа земли в собственность устанавливается в размере не более 20% от кадастровой стоимости участка. При этом конкретизировать стоимость земли должны будут региональные власти.
Формально приватизация земли под предприятиями была разрешена еще в 2001 году с вступлением в силу Земельного кодекса. В частности, в регионах стоимость приватизации земли составляет около 2--2,5%, в Санкт-Петербурге - 13%. В Москве же по сей день фактически действует политический запрет на приватизацию. Так, по словам участников рынка, с 2001 года оформить права собственности на землю смогли не более 200 владельцев, причем каждый из них либо прошел через судебную процедуру, либо оформил в собственности землю, которая находилась в распоряжении федеральных властей.
"С 1 июля прошлого года порядок изменился, и федеральные власти стали распоряжаться только землей принадлежащих им ГУПов. Таким образом, с прошлого года было вынесено не более 10 положительных решений о приватизации", - поясняет руководитель департамента "Недвижимость. Земля. Строительство" компании Vegas Lex Юрий Борисенко.
Как пояснил руководитель департамента имущества Москвы Владимир Силкин, в столице новый федеральный закон будет работать по формуле "20+80". В случае, если будет сохранен профиль деятельности производства, выкупающий землю оплачивает 20% ее кадастровой стоимости, в ином случае - 80%. По мнению столичных чиновников, такой порядок повысит инвестиционную привлекательность предприятий. Теоретически под сохранение профиля предприятия могло бы подойти содержание нескольких цехов, при этом освободившиеся земли девелоперы, как правило, предполагают использовать для строительства новых объектов.
Впрочем, по мнению аналитиков рынка, в Москве пойти по пути выкупа земли за 20% ее кадастровой стоимости при наличии планов на строительство девелоперам едва ли удастся.
Дело в том, что в Москве любое строительство в промзонах фактически изменяет вид разрешенного использования земельного участка. "С точки зрения Земельного кодекса такая формулировка, мягко говоря, не верна, - отмечает Юрий Борисенко. - Однако в Москве я пока ни разу не видел, чтобы выдавалось разрешение на строительство на землях, которые предназначены для эксплуатации какого-либо производства".
Сомнения участников рынка вызывает и тот факт, что в столице с завтрашнего дня вообще начнут исполнять новое федеральное законодательство. Так, по словам Владимира Силкина, московские власти собираются принять все необходимые законодательные акты только в течение ближайшего месяца. И такая медлительность не случайна. Дело в том, что сегодня в Москве действует размер кадастровой стоимости, установленный еще в 2006 году, и изменить его согласно законодательству чиновники смогут не раньше 2009 года.
Данными изменениями цена выкупа земли в собственность устанавливается в размере не более 20% от кадастровой стоимости участка. При этом конкретизировать стоимость земли должны будут региональные власти.
Формально приватизация земли под предприятиями была разрешена еще в 2001 году с вступлением в силу Земельного кодекса. В частности, в регионах стоимость приватизации земли составляет около 2--2,5%, в Санкт-Петербурге - 13%. В Москве же по сей день фактически действует политический запрет на приватизацию. Так, по словам участников рынка, с 2001 года оформить права собственности на землю смогли не более 200 владельцев, причем каждый из них либо прошел через судебную процедуру, либо оформил в собственности землю, которая находилась в распоряжении федеральных властей.
"С 1 июля прошлого года порядок изменился, и федеральные власти стали распоряжаться только землей принадлежащих им ГУПов. Таким образом, с прошлого года было вынесено не более 10 положительных решений о приватизации", - поясняет руководитель департамента "Недвижимость. Земля. Строительство" компании Vegas Lex Юрий Борисенко.
Как пояснил руководитель департамента имущества Москвы Владимир Силкин, в столице новый федеральный закон будет работать по формуле "20+80". В случае, если будет сохранен профиль деятельности производства, выкупающий землю оплачивает 20% ее кадастровой стоимости, в ином случае - 80%. По мнению столичных чиновников, такой порядок повысит инвестиционную привлекательность предприятий. Теоретически под сохранение профиля предприятия могло бы подойти содержание нескольких цехов, при этом освободившиеся земли девелоперы, как правило, предполагают использовать для строительства новых объектов.
Впрочем, по мнению аналитиков рынка, в Москве пойти по пути выкупа земли за 20% ее кадастровой стоимости при наличии планов на строительство девелоперам едва ли удастся.
Дело в том, что в Москве любое строительство в промзонах фактически изменяет вид разрешенного использования земельного участка. "С точки зрения Земельного кодекса такая формулировка, мягко говоря, не верна, - отмечает Юрий Борисенко. - Однако в Москве я пока ни разу не видел, чтобы выдавалось разрешение на строительство на землях, которые предназначены для эксплуатации какого-либо производства".
Сомнения участников рынка вызывает и тот факт, что в столице с завтрашнего дня вообще начнут исполнять новое федеральное законодательство. Так, по словам Владимира Силкина, московские власти собираются принять все необходимые законодательные акты только в течение ближайшего месяца. И такая медлительность не случайна. Дело в том, что сегодня в Москве действует размер кадастровой стоимости, установленный еще в 2006 году, и изменить его согласно законодательству чиновники смогут не раньше 2009 года.
Курганская городская дума приняла две целевые пятилетние программы - по капитальному ремонту многоквартирных домов и переселению граждан из аварийного жилищного фонда.В основе программ - принцип софинансирования. Например, программа капитального ремонта, кроме финансирования из бюджетов всех уровней, в том числе из Фонда содействия реформирования ЖКХ, предусматривает также использование средств собственников жилья - не менее пяти процентов от сме...
Федеральный арбитражный суд Московского округа в пятницу рассмотрит жалобу одного из крупнейших московских агентств недвижимости ЗАО "МИАН" на решение о доначислении около 1 миллиарда рублей налогов за 2002-2003 годы в связи с использованием векселей при продаже квартир.Проверка деятельности компании проводилась налоговиками в начале 2007 года. Сотрудники управления ФНС по Москве обратили внимание на то, что для получения прав на кварти...
Индекс количества заявок на ипотечное кредитование в США по итогам недели, закончившейся 4 января, вырос на 32,2%, до 706 пунктов. Это самый значительный рост индекса с января 2001 года. Такие данные опубликовала вчера Ассоциация ипотечных банков США (МВА). Аналитики отмечают, что активность заемщиков достигла нового пика после первой недели декабря прошлого года. Одной из причин эксперты называют снижение средней ставки по 30-летнему кредиту на ...